1、明晰产权类型。大产权、小产权两者面临的法律保障、交易限制不一样。

2、明晰房屋户主。房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。

3、明晰房屋有无债务纠纷。如果该房屋已经被抵押，那么之后很可能会面临相关纠纷，买房客必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。

4、明晰买卖房屋是否在租。我国房屋交易有“买卖不破租赁”的传统，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。