1、房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售（预售）许可证》；二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、五证二书通常会在售楼处会被一起复印公示出来，仔细查证便可。

3、五证二书中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，否则项目烂尾、开发商借款潜逃的风险很高。