1、不能确权，它只有协议书，没有进行过户，房子就没有所有权，可以要求卖家进行过户。

2、对不动产进行变更和转让时，一定要依法登记，才会发生效力，如果是没有经过登记，是不会发生效力的。

3、如果买卖双方在买房上达成了共识后，这时买家也对这个房子表示了认可，对价格方面也是认同的，这时买房就需求支付房子款项的方式也是同意的，接下来后，在公平资源的基础上，买卖双方要签订合同，同时还要将这个合同将给公证机关进行公证。