1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。

2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。

4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。

5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。

6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。

7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。

8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。