1、看具体的房屋性质，要是商用房的话，最长是5年，并且已用年数和授信年数加起来不能超过30年。

2、要是住宅的话，最长为30年，并且借钱人的岁数与授信年数之和不能超过60年，房子已用年数加上授信年数少于40年。

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。