1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金。

2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。

3、因为车位占用的土地是业主的公摊面积，所以开发商办不了车位产权证，地下防空车位的建设成本已经算入房价里面，所以车位平时使用权归业主，如果这些停车费没有归还全体业主，打官司时让物业吐出来。