影响个人出租住房税费的因素：

　　1.每月租金不同，将会影响增值税随征的教育费附加、地方教育附加是否免征，对核定征收方式下的个人所得税核定征收率也会有影响；

　　2.房产所在地不同，比如房子是在市区或是县城、镇，或是乡村等，城市维护建设税的税率会略有差异，其中，在市区的最高，但会有优惠政策；

　　3.需要开的是增值税普通发票还是专用发票也对增值税优惠有影响，但结合实际来看，个人出租房产大多数是开普通发票，所以可能有增值税免征优惠；

　　4.大多数人可能由于未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本、费用而适用核定征收的方式，个人所得税核定征收率是1%或者1.2%。

　　个人出租住房税费一览表

　　重点说明：

　　1.当承租方为个人（自然人）时，不能申请开具增值税专用发票。

　　2.个人（自然人）出租房产时，若代开增值税专用发票，均不能享受增值税免征优惠。

　　3.个人（自然人）出租不动产月租金不超过10万的免征教育费附加、地方教育附加。

　　4.“附加”是指：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，计算依据为已缴纳的增值税税额，且减半征收；一览表中的增值税及附加税费已按附加税费减半征收来计算得出。

　　5.能够提供有关凭证资料，可以准确核算收入、成本和费用的，个人所得税按照核实（差额）计算方式，且个人按市场价格出租的居民住房减按10%税率。

　　6.个人（自然人）可以享受房产税减半征收优惠政策，即应纳税额为按一览表中的房产税税率4%计算出来的金额减半。

　　7.房产税、个人所得税的计税依据不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税税额。