1、如果购买的是大产权房子，有70年的产权，它是从开发商从政府中批地的日期开始算起，这期间开发商需要开工建设，一直到业主能够入住，需要有一段的时间。有的可能需要维持到2~3年，甚至会更久。

2、而且开发商拍卖拍下土地之后，可能还会迟迟不开工，甚至倒手转卖，又会过去十几年，所以真正到手的产权年限就会缩水。

3、产权到期之后，可以选择自动续期，但是需要缴纳一定的土地出让金。只要房子能够住人，房产证都是有效的。我们拥有房屋的产权，但是土地是有使用年限，所以需要找土地出让金。