1、集体土地上的房权证。属于集体土地的房屋，不能在银行申请抵押贷款，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因此无法申请抵押贷款。

2、房龄很老的房权证。建的比较早的房屋，有些已经属于危房范围，这一类范围是不能进行抵押贷款的，银行部门有明确规定。

3、旧城改造内的房权证。当地房管部门已经封档的房屋，不能办理抵押登记，无法申请银行抵押贷款。

4、没有贷款申请实体。没有正在经营的经济实体作为申请贷款人的房屋，不能从银行申请抵押贷款。

5、征信不好的贷款人。个人征信有污点，已经是处于征信黑名单的申请人也不能申请银行房屋抵押贷款，即使有房权证抵押也不能贷款。