1、租不出去的风险：投资商铺就是为了收租金，所以商铺是否能租出去是投资商铺要考虑的问题，要知道近年受网购的冲击，商铺出租情况非常不乐观，影响非常大。

2、租金低的风险：这几年租金和商铺售价不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。

3、产权风险：要注意商铺产权风险，有的人为了贪便宜，买小产权商铺，虽然价格低，但产权风险比较大，搞不好商铺和金钱两空。