学区房就是政府根据生源情况，划分制定的地域划分一个范围，而这个范围的物业、房产，就叫做学区房。如果你购买的房子正好在学区房范围内，那么你的孩子就可以免试就读就近的小学。那要怎么辨别学区房呢？

一、在购买学区房之前，事先向有关教育部门了解清楚招生政策，询问是否会出现学区重新划分的情形；

二、在签订购房合同时，一定要与开发商确认好是否有该学校的学位，必要时在购房合同中详细注明；

三、在挑选学区房时，了解当地户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。