1、房屋属性：由于房屋的价值会影响贷款额度，比如成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是实际情况并不一定是看起来那样，还需要依据其他的因素综合判断。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

2、房屋年限：与汽车一样，房子的年限对贷款额度的影响也非常大，居住时间越久的房子价值越低，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

3、周边环境：房子的价值不仅仅是自身的质量、户型、装修，还包括了地段、交通、小区环境、配套设施、未来规划、周边污染情况等等，比如附近有重点初高中的房子价值要远远高于其他地方，还有地铁口附近、医院、繁华场所等，也会影响房子的价值。