1、一些城市对二手房上市交易有时间限制，如果未达到交易标准，贷款审核是无法通过的；

2、所购二手房证件不齐全，例如安置房、公产房、小产权房等都没有房产证；

3、房屋不符合抵押标准，比如房屋已经被查封或者即将拆迁等等；

4、房屋年龄过长不符合贷款规定，一般情况下，二手房房龄不应该大于20年，少数银行要求不大于15年；

5、个人征信未达到银行的信用等级要求；

6、提供的个人信息不完整，或者银行认为个人信息存在虚报、瞒报的情况；

7、个人负债比较高或者贷款额度大，经过银行评估，借款人的收入无法保证按时足额还款。