1、征信瑕疵：很多人申请房贷的时候，会因为征信有问题被拒或者降低贷款额度，甚至被要求增加首付。出现了这样问题，可以尝试换别的银行试试，这家不行换那家，有些银行是要增加利率来放款，做好心理准备。

2、银行流水：千万不要找外面的人包装流水，很容易会被银行发现，不仅无法申请成功，还有可能会被拉入黑名单。可以尝试增加贷款人或者自存流水，可以提供多个银行的银行流水，再有单位出具收入证明，这样办理房贷更容易成功。

3、优化负债率：一般负债率太高的话，也是会影响房贷的，所以办理房贷之前，信用卡或贷款最好全部结清，如果有必要其他消费类贷款也尽量结清。

4、客观原因：有时候不是个人原因造成的，比如二手房方面，业主隐瞒房子被抵押，有债务，被注册公司等等一系列的事情。而新楼房方面一般就是小的开发商资金链断裂跑路，利用房子进行圈钱融资，可以想办法维权，维护自己的合法权益。