性质不同。旧式里弄是由传统民居四合院演变而来的住宅，通常为祖辈流传下来，具有占地省、造价低的优点，深受中下层市民所青睐。上海解放时，境内旧式里弄建筑面积多达268万平方米，是居民住宅中为数最多的一种住宅类型。而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。