1、结构原因。大多数的楼房都是框架结构，其墙体采用了填充墙，墙与梁柱结合处很容易产生裂缝，是保温、防水的一个薄弱之处，夏季会渗水，冬季会透寒。

2、施工原因。有可能是外墙砖镶贴的不实，砖缝填充的不够饱满或是采用了弥缝，外填充墙砌抹沙浆不够饱满，有沙眼、缝隙，这样就会很容易形成冷（热）桥。墙与梁柱结合处填充不密实，产生裂缝，门窗在安装时发泡填充不密实存有缝隙。

3、环境原因。南方的夏季多雨，空气湿度比较大，沿海地区的空气也非常潮湿，而在北方地区冬季气候比较寒冷，墙体凉、室内的温度高，很容易产生结露。外墙体本身的保温也没有做好，从而造成了墙体透寒，导致墙体冰冷，室内的水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿了就会发霉长毛。