1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的。银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的，主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供，一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的，所以如果你的财力、资质越好，那么可贷期限也就越长，毕竟期限越长总利息支出也越多。

2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的。在申请的房贷时，借款人的年龄一般是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人是年满十八周岁以上，就可以申请办理个人住房贷款了，要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的，否则也是会不予受理的。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、所购房龄过大贷不到最长期限。房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素，特别是购买了二手房的用户，银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。