1、个人、中小企业申请新贷款时，即便房产抵押率没有达到标准，就是说评估价值1000万的房子哪怕只在A行贷了500万，再想通过B行进行本套房产的二次抵押贷款也是比较难的，除非有比较深厚的关系背景，因为即便抵押率不足，二次抵押的抵押权人依旧存在法律风险和损失风险。

2、个人按揭房，按揭房都是经过抵押的房产，由于大多数买房者还款年限较短，其自身抵押率较高，更是难以在其他银行进行二次抵押贷款。

3、一次抵押权人为非银行的房产，此类房产多为抵押给小贷、信托公司等放款机构，其他都还好说，说实话抵押给小贷的房子没人愿意碰，抵押率再低都不会碰，大部分银行甚至不会跟借民间资金的人做业务，这是大家千万要注意的，不要随便选择民间小贷做抵押。

4、政策原因。很多银行有规定，不接受二次抵押，比如招商银行表示，已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款，具体可以咨询一下当地网点工作人员。