1、通常购房者与开发商签好了合同之后，合同必须让开发商送到房管局进行备案。商品房想预售必须要交了土地使用权的出让金才可以。

2、只有拥有合法的土地使用权的房产开发企业，才能够在房产上进行开发和销售，否则在土地上进行房屋的开发就属于违法行为。否则在土地上进行房屋有关活动就是违法行径。

3、建设商品房必须要有建设项目相关的许可证，这是我们进行开工的前提。此项目必须要和城市的规划协调并且领取了规划许可证之后才能够开工。

4、通常商品房预先买卖的合同上面会详细的记载商品房的具体位置、工程的授权证号等等信息。