菏泽郓城中央悦府公摊面积高于15%且低于25%。中央悦府小区位于菏泽市郓城县，由郓城县龙翔置业有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为16栋，由高层组成，容积率为2.9，绿化率30%，小区户型面积有85-174平方米的3-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有菲德尼学府幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有乐园小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有菏泽市工交职业中等专业学校，是一所公立中学。