鸿新花园便宜是因为绿化率低、车位紧张，以及购买要一次性付款不能按揭，且不能通过补地价变为红本。鸿新花园位于福田区香蜜湖侨香路与农林路段侨香路3028，属于黄金路段，交通方便，小区拥有大型地下车库，实行智能封闭式管理。居住环境安静、交通方便快捷、生活配套一应俱全，方便居民的日常生活，是全面提升居住舒适度和生活品味的精品社区。鸿新花园由深圳市特发集团有限公司规划、开发，建筑面积35620平方米。服务物业是深圳市特发物业管理有限公司，物业服务周到、管理完善。