大明宫区域太华南路城市绿带建设工程项目征收补偿方案

　　大明宫太华南路城市绿带建设工程项目是我市2022年大明宫遗址区的重点建设项目。为保障太华南路城市绿带建设工程项目征收工作顺利实施，维护房屋被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)、《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称《办法》)、《西安市国有土地上房屋征收评估办法》等规定，结合该项目实际，特制定本方案。

　　一、征收范围

　　项目东起太华南路，西至万科大明宫，南起玄武路，北至太华路-北二环立交(具体范围以征收范围图为准)。

　　二、征收补偿对象

　　征收范围内被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)。

　　三、房屋征收部门及房屋征收实施单位

　　房屋征收部门是西安曲江新区管理委员会。

　　房屋征收实施单位是西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室。

　　四、征收补偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　(一)被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值补偿，并按被征收房屋评估价值的20%给予补贴，评估时点为征收决定公告之日。

　　(二)被征收人选择房屋产权调换的，实行在征收范围外产权调换。

　　五、生产办公用房产权调换的房屋面积和房价款结算

　　征收非住宅用房实行产权调换的，产权调换房屋的套内建筑面积应不小于被征收房屋的套内建筑面积，套内建筑面积部分按评估价值结算差价，公摊面积不结算房价款。

　　六、 临时安置补偿费及停产停业损失补偿费

　　(一)临时安置补偿费

　　1、对选择产权调换的被征收人，在过渡期内支付临时安置补偿费：

　　(1)征收生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费;

　　(2)征收办公用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费;

　　(3)征收仓储及其他用房的，每月支付被征收房屋评估价值0.3%的临时安置补偿费;

　　2、超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，每月按原标准的2倍支付临时安置补偿费。

　　(二)停产停业损失补偿费

　　因征收生产、经营房屋，被征收人选择货币补偿，造成停产、停业损失的，按被征收房屋评估价值的5%一次性给予停产停业损失补偿费。

　　被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补偿费;没有约定的，由被征收人和生产、经营单位或个人协商分配;协商不成的，由房屋征收部门将停产、停业损失补偿费办理提存公证，在当事人协商或诉讼结果确定后支付。

　　被征收人认为其停产停业损失超过本方案规定标准的，由房屋征收当事人协商确定。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构依据相关规定通过评估确定。