关于购房多缴契税退税问题

　　可能产生契税退税的情形是一直存在的，并非某些时间段才会有，也不是每个人交了契税都可以退，更不是交了多少就退多少。因此，有没有契税退税、能退多少，还需要看您的实际具体情况，请您对照可以退契税的情形进一步检查确认自己是否可退税。

　　01、常见情形一

　　契税计税依据错误的，可能产生契税退税。如果您已经取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

　　02、常见情形二

　　未享受优惠税率而多缴契税的。个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。

　　主要优惠内容是：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。因此，如果您符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。

　　当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，实测面积减小而契税的计税价格减少致使多缴了税款等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。