1、咨询相关政策：近年来，我国房贷政策层出不穷，每年都有很多新的优惠和限制，所以如果大家决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

2、申请贷款：如果经咨询后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，现在常用的还款有等额本金和等额本息，两者总利息和还款压力都不同，可以根据自己的需求选择。

3、等待审批：耐心等待银行审批通过，有可能银行会再通知你增加首付，注意跟进审核进度。一般情况下每月的还款额是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签：与银行签约合同，等待最后一步的发放贷款，面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答，如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。