商住房一般产权为50年，普通住宅为70年。相对于普通住宅的水电费和燃气入户，商住房的商业标准水电费更高，部分项目才有天然气入户。

上海的商住项目普遍在50年，自开发商拿地之时开始算起，也就是交到购房者手里还有四十几年。周边住宅的话，一般都在六十多年。没有天然气的商住房，自然把电力当做了生活主要能源。

上海商住房不能落户；购买周边住宅后，满足当地落户条件后可以落户。

目前涉及因产权到期的纠纷还比较少见，无法确定两者间的好坏，只是时间长短不同。生活成本上，住宅多样性的能源配置，很多住宅小区还装有太阳能板，这个是商住房比较短板的一项。

成本：总价、首付和税费之差

上海商住房和周边住宅的总价，还是得根据具体项目来说，因为周边的住宅可能比上海商住房单价还低，相同面积上海商住房反而会比周边住宅价格更贵。嘉兴、海宁、常州、启东、无锡5个城市的成交均价还是在1万/平以下，如果以10月上海4.3万/平的成交均价作为比较的话，那么用上海1平米的钱在这5个城市都可以买到5平米左右。

商住房最低首付比例为45%~50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；普通住宅最低首付比例在20%~30%，可以使用公积金贷款（具体贷款政策以官方发布为准）上海商住房与购买周边住宅所要交纳的税费有不同。购房人购买住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。

但是对于在总价的优劣势还是得根据一房一价来衡量，而首付和税费上，住宅相对首付压力会比较小。商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

交通：出行时间、成本之差

上海周边城市有苏州昆山花桥，嘉兴，启东，无锡，太仓等，其中花桥已经有开往上海的地铁，坐那么久的硬板凳你的屁股不一定会开心，但是至少有地铁也是个心理安慰。，并且，很多花桥住宅区都开通了到花桥地铁站和上海中山公园的班车。苏州部分地区还能做高铁抵达上海，不比上海郊区的居民到市中心时间花的多。