嘉峪关市农村宅基地转让政策,嘉峪关市宅基地出售买卖政策细则

更新时间:2019-05-19 11:10:49作者:李一老师

农村宅基地“一户一宅”、“限制流转和抵押”的相关规定,是很多宅基地纠纷产生的原因。农村中有宅基地转让、继承、甚至非法买卖的现象。那么在嘉峪关市农村宅基地买卖有哪些条件?

农村宅基地买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记,另外,购买方资格限制比较大,购买方一定要注意,要不然损失上几十万是在所难免的。小编为您提供宅基地买卖3个基本原则,希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意,别造成个人损失。

案例:农村宅基地买卖纠纷

10年前,李先生以14000元(双方协商)买下贺先生104㎡的二楼二底房屋(宅基地)。但随着城市开发和各项惠农政策的实施,贺先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋,并申请新的宅基地,但李先生不远归还房屋,除非对方补偿60万元。由于房子已经破旧不堪,最终双方以55000元的价格,双方达成和解。

我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予审批”,所以贺先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。

农村宅基地买卖3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。

  • 1
  • 2
  • 为您推荐

    葫芦岛市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)

    土地、公安、工商行政管理、林业、水利、农村经济发展、民政、物价等有关部门,应当按照各自职责,协助房屋拆迁管理部门做好工作。第一章总则第—条为规范城市房屋拆迁管理行为,保障建设项目顺利进行,维护拆迁当事人的合法权益,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和;《辽中省

    2019-08-02 23:21

    黑龙江省办理护照流程材料,黑龙江省护照办理地点与流程规定

    黑龙江户口办理护照,要带身份证户口本和护照照片到黑龙江的户籍所在地县级以上公安局出入境管理局申请办理,办理普通护照最多需要15天时间,办理加急护照最多5个工作日。  根据《中华人民共和国普通护照和出入境通行证签发管理办法》  第四条公民申请普通护照,应当由本人

    2019-08-02 23:21

    牡丹江市办理护照流程材料,牡丹江市护照办理地点与流程规定

    牡丹江护照怎么办理?牡丹江护照办理的条件是什么?牡丹江护照办理需要哪些材料?办理条件1、牡丹江居民。2、护照已过期失效,失效重新申请普通护照。办理材料1、填写完整的《中国公民出入境证件申请表》及符合《出入境证件相片照相指引》的制证照片;2、居民身份证及复印件,

    2019-08-02 23:21

    辽宁省办理护照流程材料,辽宁省护照办理地点与流程规定

    省内出入境证件办理不受户籍地限制据省公安厅召开的新闻通报会消息,从6月1日起,全省公安机关将统一开展省内居民就近办理出入境证件工作,我省居民可以在省内任意出入境受理点办理绝大多数种类出入境证件,不受户籍地限制。据省公安厅出入境管理局局长高阵戈介绍,我省居民在省

    2019-08-02 23:21

    齐齐哈尔市办理护照流程材料,齐齐哈尔市护照办理地点与流程规定

    齐齐哈尔护照怎么办理?齐齐哈尔护照办理的条件是什么?齐齐哈尔护照办理需要哪些材料?办理条件1、首次申请护照的申请人必须为齐齐哈尔市常住户口居民或所属部队驻地为齐齐哈尔市的军人。2、申请人所持普通护照已过期失效,失效重新申请普通护照护照办理须知齐齐哈尔护照办理注

    2019-08-01 15:36

    辽源市办理护照流程材料,辽源市护照办理地点与流程规定

    辽源护照怎么办理?辽源护照办理的条件是什么?辽源护照办理需要哪些材料?辽源护照在哪里办理?办理条件1、首次申请护照的申请人必须为辽源市常住户口居民或所属部队驻地为辽源市的军人。2、申请人所持普通护照已过期失效,失效重新申请普通护照辽源未满十六周岁居民办理护照需

    2019-08-01 15:36

    加载中...